第533章 大涨之后谁说不会涨了？
??房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。 ??国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。 ??家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。 ??在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在天朝情况要复杂得多........ ??按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间。 ??“首先，你这个帝都房价收入比已经二十多的比喻就是错误的。以一套价值一百万的房产来计算，帝都一个家庭两口子合起来的平均收入六七万应该是有的，这样房价收入比也就是十五左右”。 ??“即使是十五，也比国际上认可的比例高太多了呀”。 ??“天朝的情况是很特殊的，帝都就更特殊了。目前那些砖家评论房价收入比高低，无非是希望人们都能买得起房。实际上，房价收入比在2～3倍的一些西欧、北欧国家，其住房自有化率只在30%左右，就像是瑞士、德国、瑞典。而房价收入比很高、达到25～30倍的东欧国家，其住房自有化率却高达90%以上，比如如匈牙利、保加利亚。再看看我们的邻居岛国，他们的房价收入比连续多年下降，美国的房价收入比也处在所谓的合理水平，但其住房自有化率多年保持基本稳定，没有太大的变化。这说明什么？所谓的房价收入比和买不买房压根没太大关系”，江辉一边挥着手一边说道。 ??“可是你看啊，不说别的地方，就我们学校周边，2003年刚上大学的时候，均价也就五六千，可是现在已经翻了一番了。难不成还能继续大幅上涨？在房价收入比那么高，上涨幅度又有限的情况下，刺激员工去买房是一个吃力不讨好的事情啊”，唐明华和江辉关系比较铁，和江辉说话往往也是比较直，特别是他认为对江辉有好处的事情，即使不好听也敢说出来。 ??“谁说的不能继续大幅上涨？你们不要老听所谓的砖家的意见。天朝的房价从来就是不符合砖家叫兽的理论的。在国外，房子就是房子，更多的像是一个消费品。但是在国内，你没有房子户口挂在哪里？孩子去哪上学？租房隔三差五被房东赶怎么办？娶老婆女方会不会要求买房？在城里没房会不会缺少家的感觉？”，江辉接连反问了几个问题。 ??在天朝，没有房子户口也许可以挂在公司集体户口上或者人才市场。但是孩子上学绝对会是个大问题。君不见后世各种天价学区房到处都是，这还不是因为孩子上学和房子相关联的原因？ ??再说租房，先不说房东要卖房或者不出租了，就是每年给你涨一涨房租你接不接受？看着每个月一半的钱都交了房租了会有什么感想？ ??至于结婚买房，这几乎是天朝所有丈母娘的必提要求了。丈母娘这个“人物”，是房地产市场发展到一定阶段后，被开发企业热捧出来的虚拟角色。从“三房变四房，接来丈母娘”到“你可不买房，除非摆平丈母娘”，丈母娘成为了很多开发商在炒作中的公关对象，有事儿没事儿都拿丈母娘说事儿，其一经叫响就被现实生活中的很多人对号入座。 ??以前结婚买房与否的争论，随着该“人物”的出现变得毫无选择——因为有丈母娘，所以结婚必须买房。 ??“丈母娘经济”慢慢的成了“婚房刚需”的代名词。江辉觉得假设现在做一个社会调查，问适婚男性假如结婚的话首先要准备什么，绝大部分的回答会是“房子”。这是毋庸置疑的，因为没有房子，丈母娘不嫁女儿。 ??“江总，你说的我们都考虑过了。也正是因为你说的这些原因，加上天朝经济的快速发展，这几年房价才大幅上涨”，唐明华没有否认江辉说的，而是觉得房价已经上涨到一个顶峰了。 ??“已经大幅上涨了就表示以后不会涨了吗？你看吧，过个十年八年，你会发现现在的房价就是一个零头而已”。 ??“江总，没那么夸张吧？那还有谁买的起房子？”，唐明华笑着说道，显然是不相信江辉说的。 ??估计现在全世界没有谁会相信帝都以后的房价会是现在的十几倍，包括前世的江辉。 ??但是，事实就是在一波一波的唱衰下，帝都的房价一个台阶一个台阶的稳步上升。 ??就像是天朝的经济一下，无数的世界各地的砖家叫兽叫嚣着天朝崩溃论，但是天朝经济一路冲上世界第二，整个世界都增长乏力的时候，仍然看不到天朝经济崩溃的兆头。 ??事实告诉我们，砖家叫兽的话要反过来听，才是贴近事实的！ ??“老大，我就问你，三年前你能想象我们能有今天吗？想不到吧？很多事情不是大家觉得不可能，就不会发生的。就拿房子来说，有多少人想要留在帝都这些大城市？有多少人想从四五线城市去到省会城市？有多少人想从农村搬迁到县城里？天朝还处在社会大变化，城市化进程刚刚步入快车道的阶段。房子，已经不是简简单单的用西方的经验公式可以解释的问题了”。 ??“我主要是担心我们鼓励员工买房，到时候万一房价跌了会给我们公司的经营带来不必要的冲击”。 ??“你和大家说，十年之内，有谁通过公司的免息贷款购房的，如果房价下跌了，他们都可以把房子卖给我，我连本带息的让他们不亏一分钱，这一点，可以写到贷款协议上”，江辉说道。 ??十年后的房价和现在相比会是什么样，江辉在清楚不过了。这种看似风险很大的承诺，却是半毛钱风险都没有。即使是在2008年的次贷危机之下，房价也只是小幅回调了一下，对冲掉了2007年的涨幅，然后继续迈步冲向了一个又一个的高峰。 ??只有更高，没有最高！